Les contraintes liées à la toiture sont les suivantes :
- Etanchéité absolue à l’eau,
- Isolation thermique performante.
En principe, une toiture plate est à favoriser.
Si des travaux de maintenance sont à réaliser sur la toiture, le constructeur devra obligatoirement prévoir les mesures suivantes :
- Accès aisé à la toiture (même avec du matériel ou équipement),
- Zones de circulation aisées clairement signalées et éclairées,
- Plates-formes pour dépose de pièces de remplacement (si installations techniques en toiture),
- Protections collectives contre la chute (garde-corps, lignes de vie, etc...).
Les accès à la toiture doivent être réalisés avec des matériaux et systèmes constructifs qui offrent une résistance suffisante. Les mécanismes pour l’installation et l’ancrage des équipements de sécurité doivent être prévus. Une attention particulière sera apportée afin d'éviter des problèmes d’étanchéité et de condensation.